خانه هاي چند خانوادگي

ما گاهي از داوطلبان وام خود سوال مي‌كنيم كه آيا مي‌توانند از وام their به عنوان يك سرمايه‌گذاري استفاده كنند . در حالي كه پاسخ به اين سوال بستگي به اين دارد كه شما يك سرمايه‌گذاري را در نظر بگيريد ، مي‌توانم بگويم كه چگونه از وام my به عنوان يك سرمايه‌گذاري استفاده كردم .خانه Multi مي‌تواند براي خريد يك خانه ۴ واحدي به مدت زماني كه مالك آن است ، استفاده شود . اين خانه‌ها به عنوان خانه‌هاي چند خانوادگي شناخته مي‌شوند و مي‌توانند به خانه‌هاي خانواده ۲ ، ۳ يا ۴ خانه اشاره داشته باشند . اين خانه‌ها به طور معمول واحدهايي را با هر عملكرد به عنوان يك آپارتمان مجزا از هم جدا مي‌كنند .در سال ۲۰۰۸ من از وام my براي خريد يك خانه ۳ خانواده در ماساچوست با ۲ واحد از ۳ واحد اجاره‌اي در هر واحد به مبلغ ۲۵۰۰ دلار در ماه استفاده كردم . من به واحد سوم و اصل ماهيانه خود يعني ماليات ، ماليات ، و پرداخت بيمه به اين بانك در حدود ۲، ۷۰۰ دلار رفتم .با اين ترتيب ، من توانستم يك خانه داشته باشم و تنها ۲۰۰ دلار ( ۲، ۷۰۰ دلار ) يك ماه به پرداخت ماهانه من پرداخت كنم .

اين موضوع به من اين فرصت را داد كه tenants را در حالي كه در خانه‌ام زندگي مي‌كردم ، اجاره كنم . من تا سال ۲۰۱۲ به جلو مي‌روم و اكنون در يك خانه ديگر زندگي مي‌كنم ، اما هنوز هم خانواده ۳ خانواده را دارم و آن را به طور كامل اجاره كرده و بيش از ۱۰۰۰ دلار در ماه در درآمد اجاره پس از حسابداري براي هزينه‌هاي ثابت خود اجاره كرده‌ام .در زير برخي از اصول اوليه آورده شده‌است كه بايد در نظر بگيريد . با اين حال مهم است كه توجه داشته باشيد كه مالك بودن يك موضوع كاملا ً متفاوت است و نه براي همه . هم چنين ، مانند بيشتر سرمايه‌گذاري‌ها و صاحب‌خانه بودن ، ريسك وجود دارد ، پس مهم است كه تكليف خود را انجام دهيد .مواردي كه به خريد علاقه داريد را شناسايي كنيد : اگر به ايجاد درآمد اجاره علاقمند هستيد ، مهم است به مناطقي نگاه كنيد كه مقادير پايين خانگي با مقادير اجاره‌اي بالاتر دارند . هرچه هزينه خانه كم‌تر باشد مبلغ پرداختي ماهيانه تان كم‌تر مي‌شود . هرچه the در بازار بيشتر باشد ، بيشتر that شما به پرداخت شما و پول شما كمك خواهند كرد .به خانه‌هاي خود نگاه كنيد : هر دلال معاملات ملكي مي‌تواند شما را با برنامه ( ام اس آل ) براساس معيارهايي كه شما به آن‌ها مي‌گوييد قرار دهد . همچنين يك دلال معاملات ملكي ، بازارهايي را مي‌شناسد كه با معيارهاي شما هماهنگ هستند و مي‌توانند شما را راهنمايي كنند كه شروع به نگاه كردن كنند . شما به آن‌ها منطقه مي‌گوييد كه به نگاه كردن به آن‌ها، محدوده قيمت و انواع خانه‌ها ( يك خانواده ، ۲ ، ۳ يا ۴ واحد خانواده ) علاقه‌مند هستيد . سپس ، شروع به دريافت ايميل با خانه‌هايي خواهيد كرد كه معيارهاي شما را برآورده مي‌كنند كه اگر بخواهيد برنامه‌ريزي را برنامه‌ريزي كنيد . هزينه‌هاي خود را بشناسيد : مبلغي كه به صورت ماهيانه پرداخت مي‌كنيد ، اصل ، بهره ، ماليات ، و بيمه چيزي است كه بايد روي آن تمركز كنيد . مي‌توانيد از ماشين‌حساب وام Captain's وام استفاده كنيد و سناريوهاي مختلف را براي مشاهده ميزان پرداختي تان استفاده كنيد . همچنين هزينه‌هاي ديگري از قبيل آب / فاضلاب وجود دارد كه به طور معمول ۱۰۰ دلار در ماه اختصاص داده‌است . هم چنين هزينه‌هايي براي حفظ يك خانواده يا چند خانواده وجود دارد كه بايد در نظر بگيريد و به سن و شرايط ملك بستگي دارد .اجاره و يا اجاره احتمالي خود را بشناسيد : مي‌توانيد از دلال معاملات ملكي خود بپرسيد كه در بازاري كه به آن نگاه مي‌كنيد ، درآمد متوسط به چه شكل است . براي مثال ، اگر ميانگين اجاره در بازار ۱۰۰۰ دلار باشد ، و واحدها در خانه چند خانواده كه به دنبال آن هستيد به طور متوسط در بازار موجود است ، پس مي‌توانيد از آن براي تعيين آنچه كه مي‌توانيد در صورت خالي كردن واحدها استفاده كنيد ، استفاده كنيد .ملاحظات ديگر : اگر شما به اين مسير برويد ، مالكي خواهيد بود كه كاري كوچك و نيمه‌وقت است و نه براي همه . داشتن دانش اوليه در مورد متقاضيان بازرسي مناسب و دانستن قانون ايالتي راه طولاني را طي خواهد كرد . آيتم‌هاي اساسي براي غربالگري شامل انجام يك چك اعتباري و جمع‌آوري و فراخواني مرجع هستند .

منبع